我們忽視了房價基數大於收入基數
2019年08月11日
而這些年房價一直呈現逐年上升的趨勢，截止2019年4月份全國平均房價達到了9300元/平米，那麼也就是說在這10年裏全國平均房價增長了接近一倍，但是反過來再看我們的居民收入一點都不遜色於房價漲幅。2009年全國居民可支配收入是10977元，但是到了2018年這個數字已經增長到了28228元，10年左右的時間我們的可支配收入增長了156.6%，其漲幅是大於房價漲幅的。
10年時間從漲幅的角度來看收入確實領先於房價，但是卻沒能改變大部分人買房越來越困難的事實，為什麼會出現這樣的情況？
2019年開年就有經濟學家，預測放緩的跡象與經濟前景不確定有關係，如果就業前景良好，工資增長不俗，借貸成本相對降低，未來可持續生長。
首先因為我們忽視了房價基數大於收入基數，假設以前的房價是4000元每平米，人們的收入是2000元每月，如果房價和收入各漲一倍，那麼房價就是8000元每平米，收入變成4000元每平米，理論上收入緊跟房價的腳步，但是4000元的購買力可能遠遠不及以前2000元的購買力，這就是為何這些年房價收入比之間的差距會越來越大的重要原因之一。
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Posted by ひむ at 22:03│Comments(0)
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